Halsnæs Kommune har ca. 5 ugers ventetid, før din sag bliver behandlet. Behandling af landzonesager tager op til 20 uger og længere tid afhængig af, om andre myndigheder skal behandle sagen, inden landzonetilladelse kan gives.

Du søger om landzonetilladelse ved at sende en mail til mail@halsnaes.dk

Du søger om terrænregulering i landzone ved at anvende dette ansøgningsskema. Det udfyldte ansøgningsskema sendes til mail@halsnaes.dk

Når du søger om landzonetilladelse, skal du oplyse følgende:

• Kontaktoplysninger (e-mail og telefonnummer)
• Adresse på den ejendom, der søges om landzonetilladelse på (angiv også gerne matrikelnummer)
• Beskrivelse af og begrundelse for det ønskede projekt, herunder mål (længde, bredde og højde) og gerne materialevalg (facade og tag) på det ansøgte
• Situationsplan, der viser placering på det ansøgte (og afstand til eventuel nuværende bebyggelse samt skel)
• Fuldmagt (hvis du ikke er ejer af ejendommen), der skal vedlægges en fuldmagt fra ejeren af ejendommen samt kontaktoplysninger på denne.

Som udgangspunkt kræver al byggeri, udstykning og ændret anvendelse i landzone en landzonetilladelse efter Planlovens § 35. Der er dog enkelte undtagelser.

Landzonetilladelse kræves til:

• Udstykning
• Nyt byggeri
• Ændret anvendelsen af eksisterende bygninger
• Ændret anvendelse af ubebyggede arealer

En landzonetilladelse må ikke udnyttes før klagefristens udløb, hvilket er 4 uger fra den dato, hvor tilladelsen er offentliggjort. En landzonetilladelse må kun udnyttes, hvis der ikke er indkommet klager. Det er Planklagenævnet, du kan klage til. I mange tilfælde skal projektet også have byggetilladelse.

Du kan læse mere om byggetilladelse her på Halsnæs Kommunes hjemmeside.  

Du skal selv være opmærksom på, om projektet kræver tilladelser fra andre myndigheder eller instanser.

Du skal anmelde til kommunen ved:

•  Nye driftsbygninger til landbrug
• Ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse

 Bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom, kan efter anmeldelse til kommunen bl.a. ændres til følgende, hvis de er placeret udenfor strandbeskyttelseslinjen og kystbeskyttelseszonen:

• Håndværks- eller industrivirksomhed
• Mindre butik med bruttoetageareal på op til 250 m²
• Liberale erhverv
• Forenings- og fritidsformål
• Lager
• Kontorformål
• En bolig

Listen er ikke udtømmende.

For at kunne opnå ændret anvendelse, kræver det dog, at:

• virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges udvendigt i væsentligt omfang, og
• bygningerne ikke er opført inden for de seneste 5 år, og
• hvis byggeriet ikke er opført med landzonetilladelse i henhold til §36, stk. 1, nr. 3 som erhvervsmæssigt nødvendigt for en bedrift.

Andre overflødiggjorte bygninger kan også tages i brug til ovennævnte formål, hvis vilkårene er opfyldt.

Vær opmærksom på, at du kun kan indrette én ekstra bolig i en overflødiggjort landbrugsbygning eller anden overflødiggjort bygning pr. ejendom.

 Byggeri, der er nødvendig for driften af den pågældende landbrugsejendom bortset fra husdyranlæg, kræver også anmeldelse, jf. Planlovens §38, stk. 2.

Hvis kommunen ikke har gjort indsigelse inden 2 uger fra den dag, kommunen har modtaget din anmeldelse, kan bygningerne tages i brug i overensstemmelse med anmeldelsen.

 I mange tilfælde kræves dog fortsat byggetilladelse. Læs mere herom under ansøgning om byggetilladelse.

Skal du terrænregulere eller udlægge jord i landzonen, skal du søge om tilladelse efter § 35 i Planloven.

Du skal anvende dette ansøgningsskema og sende det udfyldte skema til mail@halsnaes.dk

Hvis der er tale om terrænregulering af landbrugsjord med henblik på at forbedre landbrugsdriften, skal du stadig søge via ansøgningsskemaet, så kommunen kan vurdere det landbrugsmæssige gavn. I sagsbehandlingen vurderer kommunen, hvor stor en mængde, der er behov for.

Flytning og genanvendelse af jord er desuden reguleret efter Miljølovgivningen. Alle ansøgninger om terrænregulering skal derfor også vurderes af kommunens miljøafdeling (Miljø). Landzonemyndigheden sender som udgangspunkt din ansøgning videre til Miljø, men du skal altid sikre dig, at din ansøgning er blevet vurderet af Miljø. Den tilførte jord skal være uforurenet, men derudover vurderer Miljø, om aktiviteten f.eks. kræver en godkendelse efter Miljøbeskyttelsesloven (fx miljøgodkendelse).

I forbindelse med kommunens behandling af din landzonesag bliver naboerne til ejendommen orienteret samt en række interesseorganisationer om sagen. Naboerne og interesseorganisationer får en frist på mindst 14 dage til at komme med bemærkninger til sagen.

Din landzonetilladelse bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside i 4 uger. Dette er en klageperiode, hvor man har mulighed for at klage over afgørelsen til Planklagenævnet. Hvis der bliver klaget over afgørelsen, må landzonetilladelsen ikke bruges, før Planklagenævnet har truffet afgørelse i sagen.

Administration af landzone sker i henhold til Planlovens kapitel 7. Du kan læse om, hvornår der kræves egentlige landzonetilladelser (§ 35 og undtagelser i §36,) og hvor der kræves anmeldelsessager (§ 37 og § 38).

Du kan finde lovgivningen her på www.retsinfo.dk.