Vil du i gang med at bygge? Så er der en række ting, der er vigtige at tage højde for, så du undgår, at dit byggeprojekt trækker ud.
Herunder finder du gode råd til din byggeproces. Skal du bygge, kan du også læse mere på linket her.
Vær opmærksom på
Vi har her samlet en liste over, hvad der er godt at have tænkt over omkring dit byggeri, og hvad du bør undersøge på forhånd
Professionel hjælp?
Du skal beslutte, om du selv vil tegne byggeriet, eller om du vil hyre en privat byggerådgiver. Har du indsigt nok til at tage stilling til reglerne i bygningsreglementet og de krav, der er til dokumentation og til at søge om byggetilladelse, eller skal du hyre professionel hjælp? Der stilles store krav til de ansøgninger, kommunerne modtager. Derfor anbefales det, at du tager kontakt til en professionel rådgiver. Det er dog ikke et krav og du må gerne lave din ansøgning på egen hånd. Du skal blot være opmærksom på, at der ofte både stilles krav til dokumentation ved påbegyndelse af byggeriet og ved afslutning af byggeriet.
Krav og regler
Undersøg, hvilke regler og krav der gælder for din ejendom og i dit lokalområde, inden du laver din plan for byggeriet.
Tjek bl.a. de tinglyste deklarationer på https://www.tinglysning.dk og lokalplanen for det område, du bygger i, på www.ois.dk.
Her kan du blive klog på lokale bestemmelser såsom byggeprocenten, antallet af etager du må bygge, krav til beplantning, typen af tagsten der kan anvendes og meget andet.
Bygge- og Beskyttelseslinjer
Naturbeskyttelseslovens bestemmelser om bygge- og beskyttelseslinjer (§§ 16-19) har til formål at beskytte markante landskabselementer som søer, åer, skove, fortidsminder og kirker. Disse linjer sikrer, at der ikke sker væsentlige indgreb i nærheden af disse områder.
Typer af Beskyttelseslinjer:
Sø- og Åbeskyttelseslinjen (§ 16):
- 150 m beskyttelseslinje omkring søer over 3 ha og visse vandløb.
- Ingen bebyggelse, beplantning eller terrænændringer inden for linjen.
Skovbyggelinjen (§ 17):
- 300 m byggelinje omkring offentlige skove og private skove over 20 ha.
- Ingen ny bebyggelse eller campingvogne inden for linjen.
Fortidsmindebeskyttelseslinjen (§ 18):
- 100 m beskyttelseslinje omkring fortidsminder.
- Ingen tilstandsændringer som terrænændringer, beplantning eller bebyggelse inden for linjen.
Kirkebyggelinjen (§ 19):
- 300 m byggelinje omkring kirker, med undtagelse af kirker omgivet af bebyggelse.
- Ingen bebyggelse over 8,5 m inden for linjen.
Dispensation
Kræver dit byggeri dispensation?
Vær opmærksom på, at lokalplanerne i Halsnæs som udgangspunkt skal overholdes. Der gives derfor kun dispensation i helt særlige tilfælde.
Forhåndsdialog
Har du behov for en forhåndsdialog med kommunen, inden byggeansøgning sendes ind? Du kan læse mere om forhåndsdialog her
Brand- og konstruktionsklasse
- Når du søger byggetilladelse, skal du oplyse, hvilken brandklasse dit byggeri er indplaceret i. En brandklasse siger noget om den brandrisiko, der er forbundet med dit byggeri. Jo større risiko, des højere brandklasse. Der findes 4 brandklasser: 1, 2, 3 og 4.
- Du skal oplyse om byggeriets brandklasse, allerede når du sender din byggeansøgning. Du skal også dokumentere indplaceringen.
- Som bygningsejer er det dit ansvar at vælge en brandrådgiver, så dit byggeri bliver indplaceret og dokumenteret korrekt. Enfamiliehuse, sommerhuse og småbygninger er som udgangspunkt undtaget for brug af certificeret brand- og konstruktionsrådgiver.
- Kommunen kan ikke indplacere dit byggeri.
Tag højde for, hvor lang sagsbehandling kommunen har. Du finder de vejledende sagsbehandlingstider her.
Vær opmærksom på at du ikke er færdig, når du har fået din byggetilladelse.
Har du fået en byggetilladelse skal du anmelde yderligere to ting igennem Byg og Miljø:
Anmeld, når du starter selve byggeriet
Her skal du på din byggesag oplyse det, inden du påbegynder byggeriet.
Du behøver ikke vente på svar, før du påbegynder byggeriet.
Anmeld, når du er færdig med byggeriet
Her skal du dokumentere at du bl.a. har overholdt byggereglementet med mere.
Når du har færdigmeldt byggeriet, må du ikke tage det i brug, før du har modtaget en ibrugtagningstilladelse.
Nyttige links, når du skal bygge
Nedenfor finder du links til hjemmesider og databaser, der kan være nyttige at gøre brug af, når du skal bygge:
- www.OIS.dk Her kan du se, hvad der er registreret på din ejendom, hvor stor den er og hvilke planer, der gælder
- www.Tinglysning.dk Her kan du se, om der er tinglyst nogle servitutter, du skal være opmærksom på
- www.Halsnaes.dk Her kan du læse mere om byggeri, og hvilket tegningsmateriale, du skal sende ind
- www.Bygogmiljø.dk Her søger du om byggetilladelse og finder andre gode informationer
- www.Bygningsreglement.dk Her kan du se bygningsreglementet og vejledninger